బోస్టన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ దిగ్గజం లాస్ వెగాస్‌కి ఎదురుగా ఉన్న రెండు విభిన్నమైన ఆస్తుల కోసం $100 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేసింది.
AEW క్యాపిటల్ మేనేజ్‌మెంట్ గత నెలలో లాస్ వెగాస్ మోటార్ స్పీడ్‌వే సమీపంలో $54.25 మిలియన్లకు ఒక గిడ్డంగిని కొనుగోలు చేసింది, ఆస్తి రికార్డులు చూపిస్తున్నాయి. దాదాపు 350,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఈ భవనం, IDV స్పీడ్‌వే ఖాళీగా ఉంది మరియు విక్రేతకు ప్రాతినిధ్యం వహించే JLL క్యాపిటల్ మార్కెట్స్ ప్రకారం, ఒక సంవత్సరం క్రితం నిర్మించబడింది.
అక్టోబర్‌లో సమ్మర్‌లిన్ స్ట్రిప్ మాల్‌ను $56.1 మిలియన్లకు AEW కొనుగోలు చేసిన తర్వాత ఈ ఒప్పందం జరిగింది, ఆస్తి రికార్డులు చూపిస్తున్నాయి.
10 ఎకరాల ప్లాజా, విస్టా కామన్స్, చార్లెస్టన్ బౌలేవార్డ్ మరియు డెసర్ట్ ఫుట్‌హిల్స్ డ్రైవ్ మూలలో ఉంది. ఆ డీల్‌లో విక్రేతకు ప్రాతినిధ్యం వహించిన JLL ప్రకారం, దేశంలో అత్యధికంగా సందర్శించే ఆల్బర్ట్‌సన్స్ సూపర్ మార్కెట్‌లలో ఇది పూర్తిగా లీజుకు ఇవ్వబడింది మరియు యాంకరింగ్ చేయబడింది.
AEW ప్రపంచవ్యాప్తంగా కార్యాలయాలను కలిగి ఉంది మరియు ఇది $86 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ ఆస్తులను నిర్వహిస్తుందని పేర్కొంది. ఈ వారం కంపెనీ నుండి వ్యాఖ్యను పొందడానికి చేసిన ప్రయత్నాలు వెంటనే విజయవంతం కాలేదు.
స్థానికంగా, AEW కేవలం 25 మైళ్ల దూరంలో ఉన్న ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడమే కాకుండా, కొన్ని కీలక మార్గాల్లో వేర్వేరు దిశల్లో కదులుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ రంగాలలో పెట్టుబడి పెట్టింది.
రిటైల్ మార్కెట్లో, పెట్టుబడిదారులు తనఖా రేట్ల పెరుగుదల మధ్య గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా సదరన్ నెవాడాలో ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడం నుండి వెనక్కి తగ్గారు, అయినప్పటికీ స్థలం లభ్యత తక్కువగా ఉంది.
గత సంవత్సరం, లాస్ వెగాస్ ప్రాంతంలో 20 షాపింగ్ కేంద్రాలు చేతులు మారాయి, అంతకు ముందు సంవత్సరం 17 నుండి పెరిగింది కానీ 2022లో 70కి తగ్గింది, బ్రోకరేజ్ సంస్థ కొల్లియర్స్ ఇంటర్నేషనల్ లాస్ వెగాస్ రీసెర్చ్ మేనేజర్ జాన్ స్టేటర్ నివేదిక ప్రకారం.
ప్రధానంగా రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉండటం వల్ల పెట్టుబడి ఒప్పందాలు పడిపోయాయని రివ్యూ-జర్నల్‌తో చెప్పారు.
ఇటుక మరియు మోర్టార్ రిటైల్ అంతరించిపోతుందని విస్తృతమైన అంచనాలు ఉన్నప్పటికీ, అద్దెదారులు ఆన్‌లైన్ షాపింగ్ అలవాట్లకు అనుగుణంగా ఉన్నారు, చాలా మంది చిల్లర వ్యాపారులు తమ పాదముద్రలను కుదించారు మరియు కొంతమంది భూస్వాములు ఖాళీగా ఉన్న పెద్ద పెట్టె దుకాణాలను అనేక ప్రదేశాల్లోకి కత్తిరించారని కూడా స్టేటర్ పేర్కొన్నాడు.
మొత్తంమీద, సదరన్ నెవాడా యొక్క రిటైల్ ఖాళీల రేటు గత త్రైమాసికంలో 3.9 శాతానికి పడిపోయింది, ఇది ఒక దశాబ్దం కంటే తక్కువ, స్టేటర్ కనుగొన్నారు.
గిడ్డంగి మార్కెట్లో, డెవలపర్లు లాస్ వెగాస్ వ్యాలీని ఇటీవలి సంవత్సరాలలో కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లతో ప్యాక్ చేసారు మరియు అద్దెదారుల తరంగాలను సంతకం చేసారు, ఎందుకంటే ఇ-కామర్స్ యొక్క వేగవంతమైన వృద్ధి పంపిణీ స్థలానికి బలమైన డిమాండ్‌ను పెంచింది.
కానీ నిర్మాణ వేగం పడిపోయింది మరియు గత సంవత్సరం ఖాళీ గిడ్డంగి స్థలంలో పదునైన జంప్ కొత్త ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం ప్రీ-లీజింగ్‌లో మందగమనానికి ఆజ్యం పోసింది, స్టేటర్ ప్రకారం.
“డిమాండ్ పడిపోయింది,” అతను రివ్యూ-జర్నల్‌తో చెప్పాడు.
గత త్రైమాసికంలో సదరన్ నెవాడాలో సుమారు 4.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల పారిశ్రామిక స్థలం నిర్మాణంలో ఉంది, ఇది ఏడాది క్రితం 17.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నుండి తగ్గింది, స్టేటర్ ప్రకారం, మార్కెట్ యొక్క ఖాళీ రేటు గత త్రైమాసికంలో 2.9 శాతం నుండి 8.6 శాతానికి పెరిగింది. .
“దక్షిణ నెవాడా యొక్క పేలుడు పారిశ్రామిక వృద్ధి చివరకు దానిని పట్టుకుని ఉండవచ్చు,” అతను ఒక నివేదికలో రాశాడు.
వద్ద ఎలి సెగల్‌ను సంప్రదించండి esegall@reviewjournal.com లేదా 702-383-0342.
