రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల ప్రకారం, యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు కెనడా, మెక్సికో మరియు చైనా మధ్య కొనసాగుతున్న వాణిజ్య యుద్ధం ద్వారా తనఖా రేట్లు ప్రతికూలంగా ప్రభావితమవుతాయి.
సుంకాలు నిర్మాణ సామగ్రిపై ధరలను కూడా పెంచగలవు, మరియు మరిన్ని, మరియు ద్రవ్యోల్బణం అంటే తనఖా రేట్లు పెరుగుతాయి.
లాస్ వెగాస్ మరియు మిగిలిన దేశాలలో ప్రస్తుత గృహ వాతావరణం ఇప్పటికే అధిక తనఖా రేట్ల వల్ల గొంతు కోసి చంపబడుతోందని యుఎన్ఎల్వి యొక్క అబద్దం సెంటర్ ఫర్ రియల్ ఎస్టేట్ కోసం పరిశోధనా డైరెక్టర్ నికోలస్ ఇర్విన్ అన్నారు. వాణిజ్య యుద్ధం ఆర్థిక గణాంకాలలో ఆడటానికి సమయం పడుతుందని మరియు ప్రస్తుతం ఏవైనా అంచనాలు వేయడం ఒక చెడ్డ ఆలోచన అని ఆయన అన్నారు.
‘వెయిట్-అండ్-సీ అప్రోచ్’
“వేచి ఉన్న విధానం ప్రస్తుతం మంచి ఆలోచన,” అని అతను చెప్పాడు. “మేము తక్కువ తనఖా రేటు వడ్డీ వాతావరణంలో ఉంటే ఇంటి ధరలపై సుంకాల ప్రభావం గురించి మనం బాగా ఆలోచించగలమని నేను భావిస్తున్నాను. తనఖా రేట్లు 3 శాతం ఉంటే, (భవనం) పదార్థాల కోసం ఈ అదనపు ఖర్చులు చాలా హోమ్బ్యూయర్లకు పంపబడతాయి. కానీ ఇప్పుడు తనఖా రేట్లు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నందున, పూర్తి ఖర్చులను దాటడానికి తక్కువ సామర్థ్యం ఉంది, వారు దానిలో ఎక్కువ గ్రహించవలసి ఉంటుంది. మరియు ఇది కెనడా నుండి కలప మాత్రమే కాదు, ఇది సిమెంట్, చైనా నుండి వినైల్ ప్లాంక్ ఫ్లోరింగ్, మరియు అన్ని ఇతర విషయాలు. ”
ట్రంప్ 30 రోజుల విరామానికి అంగీకరించడానికి ముందు కెనడా మరియు మెక్సికో నుండి దిగుమతులపై అమెరికన్ సుంకాలు మంగళవారం అమల్లోకి వచ్చాయి. చైనా వస్తువులపై 10 శాతం సుంకం ఉంచారు.
లాస్ వెగాస్ తనఖా సలహాదారు మాట్ హెన్నెస్సీ మాట్లాడుతూ, సుంకాల ప్రకటన యుఎస్ ఆర్థిక వ్యవస్థపై చూపే ప్రభావాన్ని మేము ఇప్పటికే చూశాము.
“ప్రారంభంలో మేము స్టాక్ మార్కెట్ నుండి మరియు బాండ్లలోకి డబ్బు ప్రవహిస్తున్నందున మేము నాణ్యతకు విమాన ప్రయాణాన్ని చూస్తున్నాము. తనఖా బాండ్లు మరియు తనఖా రేట్లు లబ్ధిదారులుగా ఉంటాయి, ”అని ఆయన అన్నారు. “తక్షణ ప్రభావాన్ని గృహనిర్మాణానికి శుభవార్తగా భావించినప్పటికీ, ఇది తాత్కాలికమైనది కావచ్చు. సుంకాల ఫలితంగా ద్రవ్యోల్బణం వేడెక్కుతుంటే, తనఖా రేట్లు పెరుగుతాయి. సుంకాల యొక్క అనాలోచిత పర్యవసానంగా ద్రవ్యోల్బణంలోని సంభావ్య ప్రభావం మరియు పునరుద్ధరించిన భయాల చుట్టూ చెల్లుబాటు అయ్యే ఆందోళనలు ఉన్నాయి. ”
తనఖా రేట్లు
మంగళవారం నాటికి 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా 6.9 శాతంగా ఉంది. తనఖా రేటు సెప్టెంబర్ 2022 నుండి 6 శాతం కంటే తక్కువగా లేదు.
ఫన్నీ మే ప్రకారం, తనఖా రేట్లు ఫెడరల్ రిజర్వ్ నిర్దేశించిన రాత్రిపూట నిధుల రేటు కంటే భిన్నంగా ఉంటాయి, 30 సంవత్సరాల తనఖా రేటు పదేళ్ల ట్రెజరీ నోట్ రేటుకు బెంచ్ మార్క్ చేయబడిందని పేర్కొంది, కాబట్టి నోట్ రేటు కదులుతున్నప్పుడు, కాబట్టి తనఖా రేట్లు చేయండి. బాండ్ మార్కెట్ స్టాక్ మార్కెట్ కంటే మరింత సురక్షితమైన, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా పరిగణించబడుతుందని హెన్నెస్సీ వివరించారు, ఇది మరింత అస్థిరత కలిగి ఉంటుంది.
లాస్ వెగాస్ రియల్టర్స్ అధ్యక్షుడు జార్జ్ కైప్రియోస్ మాట్లాడుతూ స్థానిక నివాస రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ కొత్తగా మండించబడిన వాణిజ్య యుద్ధానికి వేచి మరియు చూడండి.
“ప్రతిపాదిత సుంకాలు మా స్థానిక గృహ మార్కెట్ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో నాకు అనిశ్చితంగా ఉంది. ఏదేమైనా, లాస్ వెగాస్ హౌసింగ్ మార్కెట్ యుఎస్లో ఏవైనా బలంగా ఉంటుందని నాకు నమ్మకం ఉంది, ఈ సుంకాలు అమలు చేయబడితే మార్కెట్ ఎలా స్పందిస్తుందో చూడటానికి పరిస్థితిని పర్యవేక్షించాల్సి ఉంటుంది. ”
కెనడా మరియు మెక్సికో నుండి గృహనిర్మాణ సామగ్రిపై సుంకాలకు సంబంధించి నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ హోమ్ బిల్డర్స్ నేరుగా ట్రంప్కు పంపిన ఒక లేఖను కైప్రియోస్ ఎత్తి చూపారు, పాండమిక్ పరిమితుల వల్ల ప్రపంచ సరఫరా గొలుసులపై ప్రభావాల కారణంగా భవన ఖర్చులు ఇప్పటికే జనవరి 2021 నుండి 30 శాతం పెరిగాయని వివరించారు.
“మా దేశం తీవ్రమైన గృహ కొరత మరియు స్థోమత సంక్షోభాన్ని ఎదుర్కొంటోంది, గృహ సరఫరా మరియు స్థోమతను పెంచడానికి ప్రయత్నిస్తున్న కార్యనిర్వాహక ఉత్తర్వులను జారీ చేయడం ద్వారా మీ కార్యాలయంలో మీ మొదటి రోజు మీరు గుర్తించారు” అని లేఖ చదవండి. “గృహాల ఖర్చును తగ్గించడానికి నిర్మాణానికి అడ్డంకులను తొలగించడానికి సమన్వయ ప్రయత్నం అవసరం, అవి నియంత్రణ, శ్రమ లేదా సరఫరా-గొలుసు సంబంధిత.”
లాస్ వెగాస్ తనను తాను కనుగొంటుంది గృహ సంక్షోభం మధ్యలో లోయలో మెజారిటీ భూమిని, మునిసిపల్ మరియు కౌంటీ స్థాయిలలో బ్యూరోక్రాటిక్ మందగమనాలు, ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా పెరిగిన నిర్మాణం మరియు కార్మిక ఖర్చులు, ఫెడరల్ ప్రభుత్వం చాలా ఎక్కువ భూమిని నియంత్రిస్తున్నందున అనేక అంశాలు అభివృద్ధి చెందడానికి భూమి లేకపోవటంతో సహా అనేక అంశాలు రికార్డు స్థాయికి దగ్గరగా ఉన్నాయి, ఎత్తైన తనఖా రేట్లతో పాటు.
వద్ద పాట్రిక్ బ్నెర్హాసెట్ను సంప్రదించండి pblennerhassett@reviewjournal.com.